2018年四川居民購房意願調查反饋報告

  • 來源:省社情民意調查中心
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  為持續了解宏觀調控政策下四川居民的購房意願及訴求,省社情民意調查中心和省政府網站近期組織開展了2018年四川居民購房意願專項調查。

  調查採用電腦輔助電話隨機抽樣訪問的方式,抽選成都、攀枝花、瀘州、德陽、綿陽、樂山、眉山、宜賓、南充、達州、涼山等11個市(州),年齡在21~65歲之間的當地城鄉常住居民。調查共計完成有效樣本4000個,其中成都市完成1000個。

  調查結果顯示:川內居民購房意願持續增強,漲價預期是影響居民購房意願變動的主因。新政調控措施引起變化,需引導居民理性購房,加強預期管理和輿論引導,遏制投機炒作。

  居民購房意願持續增強,成都市計劃購房者佔比增幅收窄 

  調查顯示,2018年計劃購房者佔全部受訪者的比例為18.1%,較上年提高2.5個百分點,連續三年保持增長。

  分地區看,成都市受訪者中,計劃購房者佔21.9%,較上年提高1.3個百分點,增幅收窄5.3個百分點;其他市(州)受訪者中,計劃購房者佔16.8%,較上年提高2.9個百分點,增幅擴大0.6個百分點(見圖1)。



  分城鄉看,城鎮常住居民中,計劃購房者佔21.5%,較上年提高3個百分點;農村常住居民中,計劃購房者佔12.3%,較上年提高1.2個百分點。常住城鎮且戶籍為農村的居民中,表示2018年計劃購房的佔25.5%,較上年提高2.5個百分點。

  以上結果反映,四川居民購房意願持續增強,計劃購房者增多,農村進城人員購房意願強烈,出臺限購政策的成都市,計劃購房者佔比增幅有回落。

  漲價預期是影響居民購房意願變動的主要因素 

  調查了解計劃購房者考慮買房的主要因素時,選擇“當前房價持續走高,今後購買價格更貴”的比例最高,佔45.0%;此外,選擇“家庭已生育或準備生育二孩,需要改善住房條件”、“準備結婚需要購房”和“家庭收入穩定增長,消費能力提高”的比例都在20%以上,同時還有選擇“擁有參與剛需搖號買新房的資格,想去碰碰運氣”的佔11.5%(見圖2,多選比例相加不等於100%,下同)。

  



  與2017年調查結果比較,計劃購房者選擇“當前房價持續走高,今後購買價格更貴”的比例提高了11.8個百分點,漲價預期是影響居民購房意願變動的主要因素。

  居民購房目的仍以“改善住房條件”和“解決剛需”為主,成都市剛需購房者增多

  調查結果顯示,2018年、2017年、2016年計劃購房者年齡段在21~40歲之間的分別佔74.7%、77.7%、71.3%,購房群體年輕化已成趨勢。

  當向計劃購房者了解購房目的時,選擇“改善住房條件”和“解決剛需”的比例依舊最高,分別佔47.7%、42.4%。分地區看,成都市選擇“解決剛需”(49.8%)高於“改善住房條件”(38.8%);其他市(州)選擇“改善住房條件”(51.5%)高於“解決剛需”(39.2%)。與2017年比較,成都市選擇“解決剛需”的比例提高了3.7個百分點,購房面積選擇“71~90平米”的比例(36.2%)提高了11.6個百分點,反映出成都市有利剛需購房的政策出臺後,剛需購房者增多,中小套型住房受青睞。

  計劃購房者購房時愈加看重“價格”,逾九成計劃購房者表示在購房時遇到過困難和問題 

  當問及計劃購房者購房時最看重的因素時,選擇“交通便利”、“周邊生活服務配套”和“價格”的比例排前三位,分別佔45.4%、37.6%、37.4%。與2017年比較,選擇“價格”的比例提高了11.4個百分點(見圖3)。

  



  調查顯示,僅有8.9%的計劃購房者表示買房時沒有遇到過什麼困難和問題。表示遇到過困難和問題的計劃購房者佔91.1%,在具體困難和問題選擇上,“首付沒問題,但還貸壓力大”的選擇比例最高(40.9%)。此外,選擇比例較高的還有“首付比例高”(26.2%)、“新入市樓盤少、房源較少”(23.4%)、“實行剛需優先搖號買房後,普通購房者買房困難”(22.7%)和“房屋地理位置、交通、生活配套等不太好”(20.6%)。(具體困難和問題選擇為多選,比例相加不等於100%)。

  購房地域選擇上,成都市計劃購房者向非限購區域流動,其他市(州)計劃購房者立足於常住市轄區內 

  對於購房地域,成都市計劃購房者選擇在限購區域內購房的佔68.4%,較2017年下降了9.6個百分點;選擇在成都市非限購區域內買房的佔17.9%,較2017年提高了6.4個百分點(見表1)。以上結果表明,在限購政策影響下,成都市計劃購房者向本市非限購區域流動。

  



  其他市(州)計劃購房者中,購房地域選擇變動都不大,主要選擇“本市”(58.1%)和“本縣(區、鎮)(23.5%)”。

  受訪者對2018年房價總體上漲的預期高於上年 

  調查顯示,全部受訪者認為2018年房價將會上漲的佔58.4%,較2017年提高了15.7個百分點。

  從購房意願看,計劃購房者中認為2018年房價將會上漲的佔63.7%,較上年提高了13.0個百分點;購房觀望者中認為2018年房價將會上漲的佔57.0%,較上年提高了16.0個百分點。分地區看,成都市受訪者認為2018年房價將會上漲的佔60.0%,較上年提高了3.3個百分點(其中,選擇“大幅上漲”的下降1.6個百分點,“小幅上漲”的提高4.9個百分點);其他市(州)受訪者認為2018年房價將會上漲的佔57.8%,較上年提高20.1個百分點。

  以上結果反映出,居民普遍預期房價會上漲,成都市受限購政策影響,居民對房價上漲預期有所降溫;其他市(州)居民對房價預期上漲的熱度較高。

  在促進房地産市場健康發展方面,受訪者希望政府“加快保障性住房建設解決低收入群體住房問題”和“加強對房地産市場及開發商的監管” 

  當問及“政府在促進房地産市場健康穩定發展方面,還應該採取那些措施”時,受訪者選擇“加快保障性住房建設,解決低收入群體住房問題”、“加強對房地産市場及開發商的監管”的比例最高,分別佔47.3%、42.2%。此外,還有選擇“切實支援居民自住和改善性住房需求”、“加大外來務工經商創業人員買房支援力度”和“加大棚戶區、城中村改造力度”的比例也超過20%(見圖4)。

  



  

責任編輯:劉洋