權威解讀:成都棚改住戶如何優先搖號選房?能跨區選房嗎?

分享到:
  去年12月15日,成都市買房搖號細則出爐,確定了棚改貨幣化安置住戶將優先搖號優先選房。同時提出,房地産開發企業應在當地房産行政主管部門的指導下,按不低於當期準售房源總量的10%公開用於棚改貨幣化安置住戶“優先購買”。

  那麼,棚改住戶具體如何優先搖號優先選房?有哪些優勢又有哪些限制條件?能不能跨區選房?對於這一系列有關棚改住戶搖號政策的熱點問題,4月15日,成都市房協做出了詳細解讀。

  政策的項目適用對象

  是國有土地上房屋搬遷改造項目

  棚改住戶在享受棚改優先購房政策時,具有一系列的優勢。

  每批次參與搖號選房的樓盤,房地産開發企業都會按不低於當期準售房源總量10%的房源公開用於棚改貨幣化安置住戶優先購買,此外,棚改住戶還將先於剛需家庭、普通登記購房人搖號。

  如果棚改住戶的搖號排序號在本批次支援棚改貨幣化安置住戶房源總量以外,還可以和普通登記購房人一起再搖一次號;如果棚改住戶的搖號排序號在本批次支援棚改貨幣化安置住戶房源總量以內,或按棚改貨幣化安置住戶搖號排序結果依序遞補選房的,棚改住戶要先於剛需家庭、普通登記購房人選房,且選房範圍為本批次全部準售房源,選擇餘地更大。

  但是,需要特別注意的是,棚改優先購房政策對拆遷住戶的拆遷項目有著嚴格規定。

  享受棚改優先購房政策的重要條件之一,就是拆遷住戶的拆遷項目必須屬於國有土地上房屋搬遷改造項目,且能夠通過成都市房屋徵收管理系統列印出《成都市國有土地上房屋徵收(非徵收)補償安置合同備案表》。

  補償協議生效後

  一旦購房就不能再享受棚改優先購房政策

  據市房協有關負責人介紹,安置補償協議生效時間一律以《成都市國有土地上房屋徵收(非徵收)補償安置合同備案表》上記載的項目生效時間為準,與協議簽訂時間無關。

  那麼,是否安置補償協議生效時間在2016年10月1日之前的棚改住戶是不是就無法享受棚改優先購房政策了?

  該負責人表示,原則上無法享受該政策。但若經核實,安置補償協議生效時間在2016年10月1日之前,而發放貨幣化安置費用時間在2016年10月1日之後的,仍可享受該政策。如果在2016年10月1日之前已經部分或全額發放了貨幣化安置費用,則不能享受該政策。

  而若補償協議生效之後購買了住房,即便不是以“優先搖號、優先選房的棚改貨幣化安置住戶”的人員類型購買的,也不能再享受棚改優先購房政策。

  該負責人表示,原則上來講,在補償協議生效時間之後,不管以哪種人員類型、哪種方式,只要購買了住房,即表明購房需求已經滿足,不能再享受棚改優先購房政策。

  不過,補償協議生效後,如果不是以“優先搖號、優先選房的棚改貨幣化安置住戶”的人員類型,在非限購區域購房,或購房日期為2017年3月24日之前,且所購房屋為二手住房的,仍然可以享受棚改優先購房政策。

  只能在被搬遷改造房屋所處的區域享受購房政策

  不能跨區域

  《成都市商品住房公證搖號選房規則指引(試行)》中明確提出,棚改貨幣化安置住戶,以改造範圍為區域認定標準。

  對此,該負責人表示,與剛需家庭、普通登記購房人不同的是,判斷棚改住戶能否在某個區域享受棚改優先購房政策,是看被搬遷改造房屋所處的區域位置,與其戶籍等其他因素無關。

  比如,如果某棚改住戶的被搬遷改造房屋不在天府新區成都直管區,那麼即便他擁有該限購區域戶籍,也不能在該區域享受棚改優先購房政策。

  此外,該《指引》中還規定了棚改住戶享受優先購房要根據“拆一購一”的原則。

  該負責人介紹,這一原則包含了三方面內容。

  首先,一套房一個指標。不管被搬遷改造的房屋是單獨所有還是共同所有,該房屋對應的享受棚改優先購房政策的指標只有一個;

  第二,一套房一次機會。不管是限購區域還是非限購區域,只要棚改住戶的搖號排序號在任何一個批次支援棚改貨幣化安置住戶房源總量以內,就視為已經享受了棚改優先購房政策,不能再重復享受;

  第三,一套房一張“房票”。棚改住戶只能獲得一張《成都市國有土地上房屋徵收(非徵收)補償安置合同備案表》,即通常所稱的“房票”,核驗購房資格時需將原件提交房地産開發企業。也就是説,棚改住戶不能憑藉一張“房票”同時就兩個或兩個以上的項目申請享受棚改優先購房政策。

  只有房屋所有權人能享受政策

  家庭成員不能登記為共有人

  如果被搬遷房屋為多人共有,那將如何享受棚改優先購房政策呢?

  據該負責人介紹,這種情況將由全部共有人協商一致,選擇共同申請或部分共有人申請購房,享受棚改優先購房政策。部分共有人申請購房的,需要全部共有人攜帶本人身份證到改造項目實施單位處,在《成都市國有土地上房屋徵收(非徵收)補償安置合同備案表》上填寫放棄購房申明,並由改造項目實施單位加蓋公章確認。

  除了備案表上載明的房屋所有權人外,其家庭成員均不能否享受棚改優先購房政策,也不能登記為共有人。否則,購房資格審查將不予通過。

  此外,棚改優先購房政策的適用對象僅為棚改貨幣化安置住戶,即被搬遷房屋為私有住宅的房屋所有權人。

  被搬遷房屋為非住宅,或所有權人為單位(包括法人、組織、團體等)的,不能享受棚改優先購房政策。

  若中了簽卻放棄資格

  “房票”不退不再享受棚改優先購房政策


  如果棚改住戶的搖號排序號在本批次支援棚改貨幣化安置住戶房源總量以內,但放棄了購房資格,能不能申請退還《成都市國有土地上房屋徵收(非徵收)補償安置合同備案表》呢?

  答案是不能。

  該負責人表示,考慮到棚改住戶在搖號和選房方面具有很大的優勢,為保障其他棚改住戶、剛需家庭、普通登記購房人的權利,棚改住戶的搖號排序號在本批次支援棚改貨幣化安置住戶房源總量以內,出現未能與房地産開發企業簽訂購房合同的任何情形,包括在公佈的時間段與房地産開發企業未能達成選房合意、放棄選房資格、選房後退房等等情形,都不能再享受棚改優先購房政策,備案表也不予退還。 (記者 李丹)
責任編輯:李莎莎